黑龙江时时彩作假:漲漲漲!2019灣區房價或出現大波動,背后推手曝光!

黑龙江时时彩五星 www.ntxmme.com.cn 撰稿 YC & Ava | 排版 JZ

2019年對硅谷來說又會是“滿地黃金”的一年

Lyft?Uber Airbnb Pinterest等

科技公司將爭相在今年上市

百萬千萬級富豪又如雨后春筍般冒出

去年趨近穩定的房價又將迎來大震動

灣區房價又將刷出新高度?

富豪們豪置房產

打工族繼續仰望

有人歡喜有人憂!

2019灣區科技公司扎堆上市

上周,美國網約車公司Lyft在競爭對手Uber優步之前移交了首次公開募股IPO的申請文件,準備在納斯達克上市。這也正式打響了2019年,美國科技公司的“上市潮”!

今年,包括Lyft在內的,Ube優步、Airbnb愛彼迎,圖片社交Pinterest,通訊軟件Zoom,Slack這些總部在灣區的科技獨角獸很有可能要扎堆上市,完成IPO(首次公開募股)。

這場舊金山灣區新一輪上市狂潮中,最大的贏家要數手握原始股的科技新貴,公司上市后,會有一部分員工賣出股票,瞬間躋身新興百萬、億萬富翁行列。

隨著IPO日漸擁擠,舊金山灣區將釋放出大量資金,《舊金山紀事報》報道,近期已經出現百萬富豪買家直接用現金買房,這會直接影響到用其他方式買房的買家,對買方市場造成沖擊。

據房地產估價服務的網站Zillow報道,房屋凈值的中值已經達到140萬美元(折合人民幣近1000萬)。灣區科技公司募股成功后,一兩百萬美元對于股票變現的富豪們來說也只是小菜了,房價大幅上漲只是時間問題!

“新興富豪”瘋狂買房催生房價上漲

從歷史情況來看,舊金山灣區的房價波動和地區公司公開募股間就存在著微妙關系。

科技巨頭公司一直就是灣區富豪”孵化器”,像蘋果、谷歌、臉書這樣的工業巨頭就制造了74位億萬富翁,接近15萬百萬富翁。也就是說在總人口僅700多萬人的灣區,每100個人就有2個人是百萬富翁。

來源:SFGate

而這些富豪的每一次大規模涌現就是科技公司上市的日子,幾番房價飛速上漲,和科技公司IPO高度契合。

曾經Facebook上市就對周邊房市產生了巨大影響,業內人士也將其命名為“臉書效應”(The Facebook Effect)。

據Basis Point的地產分析師回憶,早在公司上市的前一年2011年,很多看房的買家都是臉書的員工,他們提前看好心儀的房子,等到公司上市后賣股票變現買房。

Zillow發布研究表明,對Facebook在2012年上市后位于門洛帕克(MenloPark)總部附近的地塊進行了調查。調查發現,在擁有大量Facebook員工的地區,房價增長相當驚人——從2012年3月到2013年3月,漲幅超過20%。許多員工都是首次購房者,他們把自己的股票立馬換成了房子。

臉書上市前后房價變化圖

Google谷歌IPO的前一年也就是2003年,google員工的買房熱潮帶動了灣區熱門地區房價增長12%,到了2004年,漲幅更是高達23%。

所以從歷史的關鍵節點來看,每到科技巨頭上市之時,很難指望房價穩住或者再降了,今年可能還會上漲不少。

灣區這些區域房價會有大波動?

公司上市會對哪些區域的房價產生影響呢?加州大學洛杉磯分校和賓夕法尼亞州立大學的三位教授共同研究了一項課題:“Cash to Spend:?IPO Wealth and House Prices”,研究了1993年至2017年間加州公司的725次IPO時,每家公司總部附近1.5-10英里內的房價指數變化。

研究報告發現公司IPO和地區房價間這樣的規律:

1、公司估值越高,對周邊房價影響越大。目前預計上市的公司中,Uber以1200億美元穩居第一,Airbnb 310億美元次之。巧的是,這兩家還是鄰居,

2、在申請日之后,總部周圍10英里范圍內的平均房價漲幅比全縣房價漲幅高出1%。

3、年輕的初創公司比同等規模的老牌公司上市對房價影響更大,因為年輕的高管更喜歡離公司住的近。

依照這個規律,按照“準上市公司”總部的地理位置,可以大致預測舊金山市區和南灣的房價波動最大,其他區域也會受到波及。

所在公司:Uber、Postmates,Airbnb(總部位于舊金山市區)

預測房價上漲區域:Mid-Market半山市場,Soma索瑪,Mission Dolores教會區

所在公司:Lyft、Pinterest(總部位于舊金山市區)

預測房價上漲區域:South Beach南海灘, South Park南花園, China Basin, Soma索瑪, Mission Bay教會區, Design District設計區,Potrero Hill波特雷羅山, Dogpatch多帕奇區, Central Waterfront中央海濱

所在公司:Slack(總部位于舊金山市區)

預測房價上漲區域:The East Cut東切,Rincon Hill林孔山

所在公司:Zoom(總部位于圣何塞)

預測房價上漲區域:Horace Mann霍勒斯曼, Paseo帕薩奧,Market-Almaden阿爾馬登,Central San Jose中央圣何塞, Downtown San Jose圣何塞市中心

舊金山租金已是全美最高

 

漲漲漲!其實如今,灣區房價已經是全美最高!只是最近數據又刷出新高!

據全美房屋租賃公司Zumper的調查最新數據顯示,舊金山一居室的公寓中位數租金創下了新高—3690美元(折合人民幣2.5萬),“光榮”成為了全美房租第一貴。

這個租金居然比紐約市高了近30%,

是邁阿密的2倍還要多,

同樣是高新技術企業扎堆的西雅圖,租金才1940美元。

美國首府華盛頓特區租金是2150。

一直居高不下的房價,此次再創新高,難道是為眾科技公司上市打響前奏?

灣區房價觸底反彈至高點?

畢竟在此之前的幾個月舊金山灣區的房市一直處于低迷狀態,在全球經濟形勢等多方面的影響下,舊金山灣區的房價有明顯回落,去年6月,圣何塞地區房價下跌9.5%,舊金山和奧克蘭的賣家也同時降價。

2019年3月1日,硅谷商業期刊分析表示:圣克拉拉縣甚至整個灣區,在過去8個月房屋銷量大幅下滑。

據CoreLogic數據顯示,灣區9個縣共售出3,857,銷量是11年來最低,東灣部分城市出現大量空房,Open House的廣告鋪天蓋地,比2018年,從賣方市場轉變為買房市場,也大大緩解了一房難求的現象。

科技公司的上市熱潮極有可能沖淡灣區房產低迷的現象,將房價再次推向一個高點!

科技公司的“上市潮”將如何影響舊金山灣區的房價?

你是準備看準時機投資一把?

還是準備按兵不動坐看房價飆漲?

或是打算逃離灣區,另尋家園?

歡迎留言分享你的觀點

Ref:

https://www.businessinsider.com/san-francisco-home-prices-increase-tech-company-ipo-2019-2

https://www.kron4.com/news/bay-area/growing-number-of-homeowners-moving-out-of-bay-area/1826514693

https://www.recode.net/2018/12/20/18145644/ipo-uber-lyft-slack-wealth-philanthropy-real-estate-startups-silicon-valley

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關于作者: lbmayi

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